广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为，加强对项目报建的审批力度，确保住宅设计符合规范。近年来，广州市场出现得房率超100%的房子，成为开发商卖点。新规后，市场催生一批高得房率产品，但也存在灰色操作。高得房率项目对存量新房和二手房市场造成冲击。近期广州新盘已做出设计调整，减少赠送空间。分析师称，新规可能导致开发商转向观望。